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2023-03

2023年一季度全國各地房地產(chǎn)政策綜述

文章來(lái)源:公司 發(fā)布日期:2023-03-31 瀏覽次數:375

一、推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)平穩發(fā)展

--3月5日,全國兩會(huì )政府工作報告指出,加強住房保障體系建設,支持剛性和改善性住房需求,解決好新市民、青年人等住房問(wèn)題。有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險,改善資產(chǎn)負債狀況,防止無(wú)序擴張,促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩發(fā)展。

--3月27日,央行下調金融機構存款準備金率0.25個(gè)百分點(diǎn)。此次降準為全面降準,不含已執行5%存款準備金率的金融機構。本次下調后,金融機構加權平均存款準備金率約為7.6%。預計本次降準向銀行體系釋放中長(cháng)期流動(dòng)性約5500億元。

--4月10日,住房和城鄉建設部黨組書(shū)記、部長(cháng)倪虹在調研時(shí)指出,住房和城鄉建設領(lǐng)域承擔了兩個(gè)支柱產(chǎn)業(yè),一個(gè)是建筑業(yè),另一個(gè)是房地產(chǎn)業(yè),把這兩根柱子穩住,對穩定經(jīng)濟大盤(pán)有重要意義。因此,建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)要充分發(fā)揮國民經(jīng)濟“頂梁柱”“壓艙石”作用,自覺(jué)擔當穩定宏觀(guān)經(jīng)濟大盤(pán)使命責任,深入推進(jìn)供給側結構性改革,滿(mǎn)足人民群眾對美好生活的向往。

--2月6日,武漢市政府印發(fā)《關(guān)于激發(fā)市場(chǎng)主體活力推動(dòng)經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展政策措施的通知》,在重點(diǎn)監管資金中增加“項目主體結構達到三分之二進(jìn)度”撥付節點(diǎn)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可增加申請預售許可次數,預售許可最低規模不小于棟。新出讓住宅項目原則上不附帶宗地范圍以外的建設義務(wù);宗地范圍內,因落實(shí)城市規劃確需由競得企業(yè)代建的市政及公共服務(wù)設施等,除政策明確規定須無(wú)償移交外,其他建成后原則上按照成本價(jià)進(jìn)行有償回購。

--3月2日,南京市規劃和自然資源局印發(fā)《南京市土地交易市場(chǎng)競買(mǎi)保證金使用銀行保函工作規則(試行)》,增加見(jiàn)索即付銀行保函作為土地競買(mǎi)履約保證方式。

--3月7日,住建部部長(cháng)倪虹在全國兩會(huì )“部長(cháng)通道”表示,對房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩回升“充滿(mǎn)信心”。一是新冠疫情防控取得了決定性的勝利,對房地產(chǎn)供需兩端都發(fā)生了積極的影響;二是今年1、2月份,全國商品房一手和二手房銷(xiāo)售結束了13個(gè)月的負增長(cháng),“保交樓”工作扎實(shí)推進(jìn),房企的合理性融資也得到了改善;三是購買(mǎi)首套住房的大力支持政策,購買(mǎi)二套住房的合理支持政策已經(jīng)出臺,正在落實(shí)見(jiàn)效,不讓投機炒房重新入市、原則上不支持三套以上購房的要求,各地也在認真落實(shí)。同時(shí),倪虹強調,我們期望的企穩回升應該堅持四個(gè)方面:一是牢牢堅持房子是用來(lái)住的,不是炒的定位;二是大力支持剛性和改善性需求;三是防止市場(chǎng)大起大落;四是能促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。

--3月7日,福建省發(fā)布《關(guān)于印發(fā)鞏固拓展經(jīng)濟向好勢頭的一攬子政策措施的通知》,推動(dòng)金融機構加大對房地產(chǎn)項目(特別是收尾項目)金融扶持力度,緩解企業(yè)資金短缺。支持合理住房消費。結合新建商品住房庫存實(shí)際,研究調整限購區域、購房套數等住房消費領(lǐng)域限制性政策,落實(shí)最低購房首付比例和貸款利率政策,支持多孩家庭和新市民購房需求。鼓勵各地舉辦房產(chǎn)推介會(huì ),營(yíng)造促進(jìn)住房消費的市場(chǎng)氛圍。全面推行抵押過(guò)戶(hù),實(shí)現二手房交易登記無(wú)需提前還貸,支持“賣(mài)舊買(mǎi)新”改善性住房需求。實(shí)施房票安置,對于使用房票在規定期限內購房,房地產(chǎn)企業(yè)和屬地政府給予團購優(yōu)惠和購房補助。


二、信貸支持住房市場(chǎng)發(fā)展

--1月5日,人民銀行、銀保監會(huì )發(fā)布通知,建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調整機制。新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比和同比連續3個(gè)月均下降的城市,可階段性維持、下調或取消當地首套住房貸款利率政策下限。

--1月17日,全國住房和城鄉建設工作會(huì )議指出,因城施策穩定房地產(chǎn)市場(chǎng),穩妥實(shí)施房地產(chǎn)長(cháng)效機制,合理調整限制措施、房貸首付比例、房貸利率等政策。用力推進(jìn)“保交樓、穩民生”工作。增加保障性住房供給,克服困難完成保障性租賃住房、公租房建設和棚戶(hù)區改造年度計劃任務(wù),支持解決新市民、青年人住房問(wèn)題。下調首套住房公積金貸款利率,出臺支持多子女家庭租房、購買(mǎi)首套房住房公積金政策。有條件進(jìn)行現房銷(xiāo)售,繼續實(shí)行預售的,必須把資金監管責任落到位,防止資金抽逃,不能出現新的交樓風(fēng)險。

--1月29日,據鄭州部分銀行消息,首套房按揭貸款年利率自即日起下調,中原銀行、工商銀行、中國銀行等銀行已最新調整為3.8%(單利),適用地區為鄭州市。

--1月30日,從天津浦發(fā)銀行、中國銀行等獲悉,天津自2023年1月起,首套房貸利率下限重新調回3.9%。

--3月30日,自然資源部、中國銀行保險監督管理委員會(huì )發(fā)布《關(guān)于協(xié)同做好不動(dòng)產(chǎn)“帶押過(guò)戶(hù)”便民利企服務(wù)的通知》,進(jìn)一步降低制度性交易成本,助力經(jīng)濟社會(huì )發(fā)展。


三、限購限售政策繼續放松

--1月13日,武漢市房產(chǎn)交易中心發(fā)布,二環(huán)外無(wú)論是新房還是二手房都不限購。

--1月18日,濟南市對限購區域內已有3套及以上住房的,出售1套后,可于半年內在限購區域再購買(mǎi)1套住房。非本市戶(hù)籍家庭在限購區域內購房,不用再提供個(gè)人所得稅或社會(huì )保險證明。

--2月6日,武漢市政府印發(fā)《關(guān)于激發(fā)市場(chǎng)主體活力推動(dòng)經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展政策措施的通知》,一是支持居民家庭合理住房消費,結合房?jì)r(jià)和新房庫存情況動(dòng)態(tài)調整住房限購范圍。二是住房限購區域可新增一個(gè)購房資格,非限購區域擁有住房不計入居民家庭購房資格認定套數;非本市戶(hù)籍居民家庭在限購區域購買(mǎi)首套住房可實(shí)行購房資格“承諾辦、容缺辦”。

--3月6日,長(cháng)沙市不動(dòng)產(chǎn)登記中心發(fā)布消息,長(cháng)沙市內五區對住房限售政策作出調整,網(wǎng)簽滿(mǎn)四年即可上市交易。

--3月28日,廈門(mén)市房管局發(fā)布通知,廈門(mén)戶(hù)籍單身人士可以購買(mǎi)第二套住房,廈門(mén)戶(hù)籍二孩以上家庭可購買(mǎi)第三套住房。將取得不動(dòng)產(chǎn)權證日起2年限售改為網(wǎng)簽之日起2年限售。

--4月3日,鄭州市房管局發(fā)布通知,鄭州市限購范圍為航海路以北,桐柏路以東,農業(yè)路以南,中州大道以西,限購范圍內依舊執行每個(gè)家庭2套住宅的限購政策。限售政策由“取得不動(dòng)產(chǎn)日期”起調整為“簽約合同時(shí)間”滿(mǎn)一年即可出售。


四、住房公積金政策放松

--1月3日,重慶市政府發(fā)布《重慶市穩經(jīng)濟政策包(第三版)》政策解讀。居民家庭購買(mǎi)普通首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場(chǎng)報價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)。二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場(chǎng)報價(jià)利率加60個(gè)基點(diǎn)。繳存職工個(gè)貸最高貸款額度50萬(wàn)元,夫妻參貸的家庭最高貸款額度100萬(wàn)元;多子女家庭個(gè)貸最高貸款額度60萬(wàn)元,夫妻參貸家庭最高貸款額度120萬(wàn)元。

--1月10日,濟南市發(fā)布《關(guān)于二孩及以上家庭住房公積金政策實(shí)施細則》。二孩繳存職工家庭,申請住房公積金貸款購買(mǎi)首套自住住房的,一人繳存住房公積金的職工家庭最高可貸額度提高至60萬(wàn)元,兩人及以上繳存住房公積金的職工家庭最高可貸額度提高至90萬(wàn)元;三孩及以上繳存職工家庭,申請住房公積金貸款購買(mǎi)首套自住住房的,一人繳存住房公積金的職工家庭最高可貸額度提高至60萬(wàn)元,兩人及以上繳存住房公積金的職工家庭最高可貸額度提高至100萬(wàn)元。

--2月3日,南京市發(fā)布《南京市推動(dòng)經(jīng)濟運行率先整體好轉若干政策措施》,支持提取住房公積金支付購房首付款。

--2月27日,南京住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化南京市提取住房公積金支付購房款相關(guān)規定的實(shí)施細則》,南京市繳存住房公積金職工及其配偶購買(mǎi)新建商品住房且符合購房提取條件的,可以與開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂協(xié)議,用個(gè)人住房公積金賬戶(hù)內余額作為購房前期資金。購買(mǎi)存量住房的購房職工符合購房提取條件的,可以與賣(mài)方簽訂協(xié)議,用個(gè)人住房公積金賬戶(hù)內余額作為購房前期資金。

--3月24日,深圳市住房公積金管理委員會(huì )發(fā)布規定和通知,使用住房公積金貸款購買(mǎi)首套住房、多子女家庭購房、購買(mǎi)綠色建筑住房等情形,貸款最高額度分別上浮20%、30%、40%。政策調整后,滿(mǎn)足條件的職工個(gè)人住房公積金貸款最高額度由原來(lái)的50萬(wàn)元提高至70萬(wàn)元,職工家庭由原來(lái)90萬(wàn)元提高至126萬(wàn)元。增設住房公積金支持老舊小區改造的提取業(yè)務(wù)情形,并對該提取情形的提取范圍、提取額度與頻次等作了詳細規定。


五、購房補貼紛紛加碼

--1月17日,《南京市人才安居辦法》發(fā)布。B、C、D、E、F類(lèi)人才既可享受實(shí)物配置,也可申請貨幣補貼。實(shí)物配置面積從150平方米至300平方米不等,貨幣補貼根據不同類(lèi)型人才給出不同標準,其中,B類(lèi)人才最高可達200萬(wàn)元。

--1月28日,《福州新區龍頭企業(yè)人才購房保障政策實(shí)施細則(試行)》出臺。福州新區長(cháng)樂(lè )直管區269平方公里范圍內的人才房源,符合條件的企業(yè)人才,可以按照市場(chǎng)評估價(jià)7折購房。

--1月30日,廈門(mén)市對在“青鷺英才優(yōu)培行動(dòng)”中認定的C類(lèi)人才最高給予130萬(wàn)元的住房補貼(或申購最高100平方米人才房或享受每月6000元的租房補貼),其中購房補貼分10年發(fā)放(首次發(fā)放30%,第2至第5年每年發(fā)放10%,第6至第10年每年發(fā)放6%)。

--2月3日,南京市發(fā)布《南京市推動(dòng)經(jīng)濟運行率先整體好轉若干政策措施》。一是允許分區實(shí)施階段性住房購買(mǎi)契稅補貼優(yōu)惠;二是對出售自有住房并在現住房出售后1年內在市場(chǎng)重新購買(mǎi)住房的納稅人,對其出售現住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠;三是適當拓寬房屋征收貨幣化安置渠道。

--2月7日,濟南市住房和城鄉建設局發(fā)布消息,濟南市將發(fā)放5000萬(wàn)元置業(yè)消費券。凡購買(mǎi)新建商品住宅(不包含商業(yè)、車(chē)位、儲藏室等其他業(yè)態(tài))并在濟南市房地產(chǎn)信息系統前5000名簽訂網(wǎng)簽合同的消費者(不含單位)均有機會(huì )參與領(lǐng)取。每套網(wǎng)簽合同對應10000元消費券。

--3月7日,廈門(mén)市自然資源和規劃局表示,自房票核發(fā)之日起12個(gè)月內使用房票購房的,可按該時(shí)段實(shí)際使用的房票金額給予不高于5%的房票購房獎勵;第13個(gè)月至24個(gè)月使用房票購房的,可按該時(shí)段實(shí)際使用的房票金額給予不高于2%房票購房獎勵。

--3月31日,杭州市臨安區發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)臨安區房地產(chǎn)市場(chǎng)健康有序發(fā)展的意見(jiàn)》,一是臨安區住房公積金貸款二套房首付比例由不低于60%調整為不低于40%。二是無(wú)房租賃提取限額提升到每月1500元。三是由用工企業(yè)提出申請在臨安區團購5套以上(含5套)新建商品住宅,給予購房補貼,補貼金額為總購房款1%。四是在臨安區范圍內購置總價(jià)不超過(guò)300萬(wàn)元的新建商品住房給予房屋總價(jià)1.5%補貼。


六、金融支持租賃住房發(fā)展

--2月24日,中國人民銀行、中國銀保監會(huì )發(fā)布《關(guān)于金融支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展的意見(jiàn)(征求意見(jiàn)稿)》。加強住房租賃信貸產(chǎn)品和服務(wù)模式創(chuàng )新。支持商業(yè)銀行向各類(lèi)主體新建、改建長(cháng)期租賃住房發(fā)放開(kāi)發(fā)建設貸款,期限一般3年,最長(cháng)不超過(guò)5年。鼓勵商業(yè)銀行向符合條件的主體發(fā)放租賃住房團體購房貸款,期限最長(cháng)不超過(guò)30年。支持向自有產(chǎn)權的住房租賃企業(yè)發(fā)放住房租賃經(jīng)營(yíng)性貸款,允許經(jīng)營(yíng)性貸款置換開(kāi)發(fā)貸款,期限最長(cháng)不超過(guò)20年。對向非自有產(chǎn)權的住房租賃企業(yè)發(fā)放的經(jīng)營(yíng)性貸款,期限最長(cháng)不超過(guò)5年。

--2月1日,廈門(mén)市住房保障和房屋管理局等7部門(mén)發(fā)布通知。商業(yè)銀行面向保障性租賃住房項目發(fā)放的有關(guān)貸款,不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理政策;對商業(yè)地產(chǎn)改造為保障性租賃住房的項目,銀行發(fā)放貸款的期限、利率適用保障性租賃住房貸款相關(guān)政策;住房租賃企業(yè)發(fā)行信用債券和擔保債券等直接融資產(chǎn)品,專(zhuān)項用于租賃住房建設和經(jīng)營(yíng)支持政策;商業(yè)銀行發(fā)行支持住房租賃金融債券,籌集資金用于增加住房租賃開(kāi)發(fā)建設貸款和經(jīng)營(yíng)性貸款投放政策;不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金(REITs)試點(diǎn)支持政策。

--2月6日,湖南省人民政府辦公廳印發(fā)《關(guān)于打好經(jīng)濟增長(cháng)主動(dòng)仗實(shí)現經(jīng)濟運行整體好轉的若干政策措施》。其中提出:可利用住房公積金增值收益收購社會(huì )房源作為公租房、保障性租賃住房,滿(mǎn)足各類(lèi)群體租賃住房需求。

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